Согласование отдельного входа

Наша компания оказывает компаниям, организациям и частным лицам услуги по согласованию отдельного входа в жилую квартиру или нежилой объект. Обратитесь к нам, чтобы избежать множества сложностей и затруднений, связанных с улаживанием всех законодательных требований. Мы берём на себя все действия, связанные с прохождением процедуры, в том числе проведение общего собрания жильцов дома и другие формальности. Не менее важным для получения положительного вердикта от КГА является тщательное соблюдение всех требований по разработке и оформлению проектной документации на отдельный вход. Малейшая ошибка или наличие неучтённых данных тут может послужить поводом для отказа в одобрении проекта. Многолетний опыт получения разрешительной документации позволяет нам добиваться положительного решения с первой попытки без потерь вашего времени на дополнительные действия.

Для чего может потребоваться отдельный вход?

Для нежилых помещений

Для жилых квартир

При переоформлении квартир в нежилой фонд обустройство второго захода является обязательным требованием в тех случаях, когда помещения расположены в многоквартирном доме. Согласно правилам противопожарной безопасности, они оборудуются как минимум двумя отдельными выходами на случай, если возникнет необходимость в срочном выводе людей. Кроме того, в случае, когда вход используется для приёма посетителей или в качестве магазина, клиентам запрещено посещать это место через общую лестничную клетку с жилыми квартирами. Поэтому процедура переоформления жалья в нежилой фонд обязательно включает согласование со всеми инстанциями и последующее обустройство.

Необходимо в случае, если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, которые разделили квартиру между собой, и один из них не может в полной мере осуществлять свои права из-за отсутствия свободного прохода в свою часть жилья. Если владелец или один из членов его семьи – инвалид, которому нужны особые условия для самостоятельного выезда на улицу, но из-за архитектурных особенностей лестничной клетки там нельзя установить удобные пандусы. А также есть еще одна важность — если владелец собирается использовать комнату для ведения профессиональной деятельности (мини-гостиницы, адвокатской, бухгалтерской, консалтинговой деятельности и т.д.) без перевода объекта в нежилой фонд.

Согласование отдельного входа для объекта жилого фонда происходит по той же схеме, что и для нежилых.

Устройство отдельного входа в помещение — в чем преимущества?

Вашным шагом владельца объекта недвижимости или жителей квартиры при желании сделать какие-либо изменения в многоквартирном доме является получение разрешения в специальных органах, таких как КГА (для зданий, признанных памятниками культуры и истории – в КГиОП). Пройдя все этапы, можно получить следующие преимущества

квартира становится более безопасной и удобной для проживания	можно вести профессиональную деятельность, принимать посетителей	при переводе квартиры в нежилой фонд не возникнет затруднений, связанных с перепланировкой	стоимость объекта недвижимости резко повышается по сравнению с обычными

Этапы процедуры согласования отдельного входа

№ этапа	Наименование этапа	Описание работ
I этап	Сбор документации и обследование объекта	Для некоторых объектов устройство отдельного входа невозможно в принципе, причём по вполне объективным причинам. Поэтому перед заключением договора об оказании услуги наши квалифицированные сотрудники его будут обследовать, изучать имеющуюся документацию и консультироваться со специалистами-архитекторами КГА, в частности, со служащими отделов ландшафтной архитектуры и подземных коммуникаций. Только после получения от КГА письма, разрешающего проектирование, мы заключаем договор и начинаем непосредственную работу над проектом.
II этап	Разработка проекта отдельного входа	Наши проектировщики, осуществляя разработку, считаются с отраслевыми нормативными требованиями, условиями из разрешительного письма и пожеланиями заказчика. Многолетний практический опыт и глубокие профессиональные знания позволяют нам разрабатывать качественные реконструкционные техзадания, которые сразу получают одобрение экспертов из КГА.
III этап	Согласование проекта с жильцами	В подавляющем большинстве случаев отдельный вход необходим для помещений, находящихся в жилых домах. Проект обязательно должен получить одобрение общего собрания собственников квартир, которое проводится в соответствии с требованиями закона. Мы обладаем огромным опытом организации, проведения собраний и оформления документов так, чтобы впоследствии их невозможно было оспорить в суде и других инстанциях.
IV этап	Согласование в госорганах	Если проект не включает оборудование лестницы или приямка, т.е. входная дверь находится на уровне грунта, документацию необходимо согласовать в КГА, Госпожнадзоре (ОГПН), в муниципальной райадминистрации и в МВК (межведомственной комиссии). План, предполагающий устройство приямка либо лестницы, согласовывается, помимо вышеперечисленных организаций, в УСПХ и Центре комплексного благоустройства. Кроме того, документация в обоих случаях должна быть согласована с КГиОП (если здание является памятником культуры либо истории), а также в ряде предприятий, поставляющих коммунальные услуги. Также необходимо получить положительное заключение от управляющей компании, ТСЖ либо Жилсервиса и согласовать с главным архитектором, несущим ответственность за здание.
V этап	Ввод в эксплуатацию	Контролирующие государственные организации, в число которых входят  ОГПН, ФГУЗ ЦГиЭ и МВК, изучают пакет инженерной документации по ведению реконструкционных работ, связанных с организацией отдельного входа. Представители этих ведомств непосредственно участвуют в приёмке объекта и подписывают соответствующий акт. Документация подготавливается нашими специалистами, обладающими соответствующей квалификацией и опытом.
VI этап	Получение эксплуатационных документов	Окончательный этап заключается в обследовании объекта недвижимости сотрудниками Инвентарбюро и получении в этой организации документов на реконструированное помещение.

После прохождения четырех этапов можно приступать к непосредственным работам по обустройству отдельного входа если есть в этом деле срочность.

Требования КГА по согласованию отдельного входа в жилое и нежилое помещение

1. Архитектурное решение входной группы должно быть выполнено в общей стилистике, характерной для здания.
2. Цветовая гамма должна совпадать с колерным бланком фасада.
3. Организация отдельного входа в глухой стене допускается лишь по крайней надобности при наличии проектного обоснования.
4. Необходим комплексный подход для размещения их на первом этаж и в подвальных помещениях, с условием соблюдения единства архитектурного облика фасада.
5. Отсутствие помех для пешеходов и автотранспорта.
6. В случае, когда здание охраняется КГиОП, нарушение его исторического облика, в том числе организация отдельных входов, запрещено законом.
7. Каждое новое крыльцо, лестница или приямок должны быть удобными и безопасными.
8. Для зданий, признанных частью культурно-исторического наследия, существует ограничение по высоте лестниц входной группы: не выше трёх ступеней.
9. Ступени лестницы входной группы не должны быть скользкими, поэтому запрещается их облицовка полированными плитками.
10. Если уровень входа находится выше или ниже уровня грунта на 0,4 м или более, требуется устроить ограждение для безопасности людей.

Документы, необходимые для согласования устройства отдельного входа

Прежде, чем приступить к разработке проекта, нужно собрать пакет исходных документов, относящихся к реконструируемому помещению. Проектирование начинается после тщательного изучения:

• техпаспорта на помещение;
• технических планов помещений, расположенных этажом выше и ниже;
• справки, описывающей состояние межэтажных перекрытий;
• ситуационного плана дома;
• справки, описывающее состояние вентиляционных шахт и ходов;
• расположения подземных коммуникаций;
• техзаключения о состоянии здания и его конструктивных узлов и элементов.

По окончании работы над проектом по согласованию отдельного входа в многокварирном доме к имеющейся документации необходимо добавить:

• документ, удостоверяющий право собственности;
• арендный договор или документ купли-продажи;
• план того, как будет располагаться дверь, лестницы (если они необходимы);
• фото участка здания, где планируется разместить отдельный вход;
• заявление, написанное владельцем помещения.

Все перечисленные документы прилагаются к проекту отдельного входа и подаются в госучреждения для их обработки.

Почему выгодно обратиться к нам для согласования устройства отдельного входа?

Как вы убедились, данная процедура чрезвычайно сложна и требует профессиональных знаний на всех этапах. Вы можете поручить изготовление проектной организации архитектурной мастерской, однако авторы проекта не будут нести ответственности за дальнейшее рассмотрение документов. В случае обнаружения ошибок или несоответствия требованиям документы, поданные на согласование отдельного входа в жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, будут отклонены, и вы зря потратите время и немалые средства. Поручив нам ведение процедуры, мы гарантируем благополучное получение всех требуемых разрешений в самые короткие сроки. На нашем счету десятки успешных разрешений, а также их проектов и множество удовлетворённых заказчиков.

Примеры работ по согласованию отдельного входа